Thiết kế nội thất chung cư

QUY TRÌNH THIẾT KẾ NỘI THẤT CHUNG CƯ

Việc tìm hiểu về “quy trình thiết kế nội thất” của các công ty thiết kế nhà ở, căn hộ, chung cư, nhà phố, biệt thự…giúp bạn tránh những rủi ro về tiền bạc, thời gian. Sau đây là những bước cơ bản trong quy trình thiết kế nội thất chung cư:

Gặp gỡ khách hàng, thảo luận ý tưởng

Kiến trúc sư tìm hiểu và tiếp nhận thông tin khách hàng có nhu cầu thi công nội thất chung cư. Thông tin bao gồm:

• Độ tuổi, sở thích, nhu cầu, mong muốn của khách hàng như thế nào?
• Loại hình sở hữu, diện tích, thiết kế ra sao?
• Số người sử dụng các không gian nội thất đó tầm bao nhiêu người?
• Khách hàng sử dụng thiết kế vào mục đích gì: để ở, cho thuê hay bán…
• Tìm hiểu sở thích của khách hàng về mỹ thuật, phong cách nội thất.
• Tư vấn kỹ thuật và dự trù mức đầu tư tầm bao nhiêu?

Sau khi tìm hiểu và tiếp nhận thông tin khách hàng, thì kiến trúc sư chốt lại những nội dung như:

• Phong cách thiết kế chủ đạo
• Yêu cầu chất liệu, vật liệu sử dụng trong nội thất
• Nhu cầu, ngân sách dự trù của khách hàng
• Chi phí thiết kế. 

Kiến trúc sư trực tiếp tới khảo sát hiện trạng công trình

Trước khi bắt tay vào việc lên ý tưởng thiết kế, Kiến trúc sư cần phải nắm được tính chất, thông số kỹ thuật, hiện trạng công trình.

• Đo vẽ, kiểm tra các không gian dựa trên kiến trúc có sẵn, tính chất của không gian, vị trí và đường kỹ thuật.
• Vẽ chính không gian kiến trúc, đặc biệt chú ý về cao độ, kích thước, vị trí tường, dầm, sàn của nhà quý khách.
• Vẽ chính xác vị trí, đường đi của các thiết bị, đường kết nối của các thiết bị kỹ thuật.
• Khi đó, kiến trúc sư tiếp tục tư vấn cho khách hàng những giải pháp tốt nhất dựa trên tình hình khảo sát thực tế.

Trong Hợp đồng phải xác định rõ các nội dung như:

• Chi phí thiết kế
• Hạng mục sẽ thiết kế
• Phong cách từng hạng mục
• Tiến độ thiết kế
• Tiến độ thanh toán
• Các ưu đãi, khuyến mãi dành cho khách hàng.

Khi hai bên đã hoàn thành xong thủ tục giao kết hợp đồng, thì lúc này khách hàng sẽ tiến hành thanh toán lần 1 (50% giá trị Hợp đồng) cho bên công ty thiết kế.

Thiết kế mặt bằng nội thất – lên concept

Sau khi đã thống nhất được hợp đồng thiết kế với khách hàng thì kiến trúc sư của công ty thiết kế sẽ lên bản thiết kế mặt bằng nội thất sơ bộ, ở đây sẽ trình bày:

• Phân chia không gian, bố trí vị trí đồ đạc, bố trí vị trí thiết bị chính trong nội thất
• Lên phương án về phong cách nội thất, vật liệu sử dụng

Và phải đảm bảo đủ các tiêu chí:

• Vẽ đúng tỷ lệ, vị trí của đồ đạc, thiết bị, tường ngăn chia
• Tường ngăn chia, vị trí đồ đạc, thiết bị phải phù hợp với hiện trạng, kết cấu, vị trí kỹ thuật

Để từ đó khách hàng nắm được sơ bộ được bố trí nội thất căn nhà, để bày tỏ mong muốn, nhu cầu, ý tưởng của mình để kiến trúc sư nắm rõ hơn.

Thiết kế 3D

Khi đã chốt được mặt bằng thiết kế và concept với khách hàng của mình thì Kiến trúc sư sẽ Tiến hành vẽ 3D các khu vực trong nhà.

Đảm bảo ý tưởng thiết kế được triển khai sẽ:

• Bám sát phong cách nội thất chủ nhà yêu cầu
• Sử dụng vật liệu phù hợp với yêu cầu của khách hàng, cấp độ vật liệu, chủng loại vật liệu, màu sắc. 

Trình bày phương án với khách hàng

Khi bản thiết kế 3D hoàn thành, kiến trúc sư sẽ:

• Trình bày chi tiết phương án thiết kế được xây dựng theo yêu cầu của khách hàng.
• Giúp khách hàng hình dung tổng thể toàn bộ công trình nội thất của mình.
• Trình bày phương án sử dụng vật liệu giúp khách hàng biết được chất liệu sẽ được sử dụng cho căn nhà của mình.

Lúc này, sẽ tiến hành sửa đổi những điểm chưa hợp lý, theo mong muốn của khách hàng đến khi chốt được phối cảnh 3D của ngôi nhà.

Khi đã chốt xong bản thiết kế 3D, khách hàng tạm ứng lần 2 (30% giá trị Hợp đồng) cho công ty thiết kế.

Thiết kế hồ sơ kỹ thuật thi công

Sau khi khách hàng đã ưng ý với bản vẽ thiết kế 3D, công ty thiết kế sẽ tiến hành triển khai bản vẽ kỹ thuật. Kiến trúc sư sẽ bàn giao bản vẽ 2D cho khách hàng.

Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công sẽ có đầy đủ các yếu tố:

• Kích thước, vị trí, ký hiệu của chi tiết, đồ đạc
• Chủng loại vật liệu, mã hiệu của vật liệu, thiết bị
• Màu sắc theo mã,  hoặc theo mẫu
• Thiết kế bố trí mặt bằng sơ đồ công năng
• Bản vẽ ốp lát sàn, trần (nếu có)
• Bản vẽ vị trí ổ cắm, công tắc
• Bản vẽ chi tiết đồ gỗ nội thất
• Và 1 số mẫu kèm thêm tùy vào loại hình căn hộ.
• Hồ sơ xin phép xây dựng trình ban quản lý dự án.

Lập bảng khối lượng và dự toán theo từng hạng mục đã thiết kế

Công ty thiết kế sẽ lập bảng khối lượng các công việc cần làm của công trình, lập dự toán cho toàn bộ công trình và tiến hành bóc tách khối lượng và báo giá các hạng mục sau:

• Chi phí vật tư bao gồm gạch ốp lát, sơn bả, sàn, trần thạch cao… và nhân công hoàn thiện phần thô.
• Thiết bị vệ sinh, Thiết bị bếp, và 1 số phụ kiện như bản lề, tay nâng, mặt đá, mặt kính, ray kéo các loại….
• Phụ kiện trang trí như đèn, điện chiếu sáng, tranh ảnh …
• Màn rèm, giấy dán tường, da bọc …
• Hạng mục mua theo yêu cầu của khách hàng.
• Giá các hạng mục thi công đồ gỗ nội thất.

Tất cả các yếu tố trên sẽ được tổng hợp thành 1 bộ hồ sơ hoàn chỉnh, đóng gói bản mềm + bản cứng và gửi cho khách hàng.

Kết thúc hạng mục thiết kế, tiến hành nghiệm thu, thanh lý hợp đồng thiết kế.

Sau đó 2 bên sẽ chốt hợp đồng thiết kế, khách hàng thanh toán lần giá trị Hợp đồng thiết kế còn lại cho công ty thiết kế.

NHỮNG Ý TƯỞNG THIẾT KẾ NỘI THẤT CHUNG CƯ CĂN HỘ

Tạo điểm nhấn nổi bật thu hút ánh nhìn

Tạo điểm nhấn sẽ giúp cho không gian sống thêm phần sinh động và tạo dựng được phong cách riêng. Bạn có thể sử dụng tranh, ảnh, mảng xanh từ các loại cây hoặc thậm chí sử dụng các đồ nội thất thông minh để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà. 

Những mảng màu hiện đại và truyền thống được kết hợp khéo léo, những vách ngăn từ chất liệu kính được sử dụng giúp không gian thêm thoáng sáng và bắt mắt hơn.